圣荷西大都市区的房价将在2024年大幅下跌，跌幅比美国其他所有大城市都要大。
（图片来源：旧金山纪事报）
这是房地产经纪网站Zillow根据数据得出的结论，该网站估计圣荷西都会区的平均房价将从2023年11月的146万美元降至2024年11月的137万美元。但有些房地产经纪人则指出，该地区的房价正在上涨，他们预计明年还会继续上涨。
这取决于买家是否会继续争夺圣荷西都会区（包括帕洛阿尔托和圣贝尼托县）的房产。Zillow的一名经济学家表示，买家可能将在其他地方寻找更实惠的房产。但湾区的房地产经纪人认为，较低的利率只会导致更多的买家为有限的住房讨价还价。
根据Zillow的数据，圣荷西地区的典型房屋价值在11月份继续攀升，比8月份的139万美元上涨了5%。该都会区11月份的房屋价值为146万美元，并不像2022年5月的峰值152万美元那么高，当时抵押贷款利率上升，导致许多买家离开市场。但增长比旧金山和沙加缅度大都会地区更快，这两个都会区的房价从2023年8月到11月增长了约1%。
Zillow的高级经济学家妮可•巴绍德（Nicole Bachaud）说，这种增长趋势很快就会逆转。她解释说，在圣荷西等房价昂贵的市场，抵押贷款利率对许多潜在购房者来说仍然太高，导致市场放缓，价格下降。
巴绍德在一封电子邮件中说：“没有迹象表明利率会大幅下降，对于百万美元的房屋来说，6.5%的利率仍然非常高昂。”
但圣荷西Jamison Team的房地产经纪人桑迪•贾米森（Sandy Jamison）说，该地区仍有很多买家。她解释说，虽然有些买家在别处搜索房源，但许多人仍想留在这个地区。利率下降可能会进一步加剧买家之间的竞争，从而推高房价。
Zillow有时会调整其预测。该公司此前预计，从2023年夏季到2024年夏季，圣荷西和旧金山都会区的房价将上涨，虽然涨幅不如其他地区。现在，Zillow估计圣荷西的房屋价值将同比下降6.1%，降幅比其他100个大城市中的任何一个都要大。在此期间，旧金山都会区预计将以4.8%的跌幅位居第三。
根据Zillow的经济学家巴绍德的说法，随着抵押贷款利率的变化鼓励更多的房主出售房产，房屋价值也将下降。这将增加住房供应，降低房价。
但EQ1 Real Estate的房地产经纪人尼基•爱德华兹（Nikki Edwards）表示，她预计短期内不会出现这种情况，因为许多房主不想放弃较低利率。她补充说，一旦利率降至5%左右，一些人可能会愿意卖掉他们的房子——但她认为这要到2024年底或2025年初才会发生。
爱德华兹说，硅谷对住房的需求仍然特别高，因为越来越多的科技工作者被要求返回办公室。她解释说，许多人赚的钱足以负担该地区的高物价。