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据金融时报报道,英国的通货膨胀率稳定在4%。通胀涨幅低于预期,导致交易员加大了对英国央行降息的押注。

Zoopla数据显示:2024年2月,英国的平均月租金为1,220英镑,较去年增长了8.3%。

随着今天通胀数据的公布,大多数Virgin Media和O2的客户账单将上涨8.8%。

随着房产资本增值的希望提高,房东信心增强。

莱坊(Knight Frank)报告称:与18个月前相比,2023年超过100万英镑价格门槛的热门购房地段离伦敦市中心更远。

【英国通胀低于预期,英镑汇率下降】

据金融时报报道,英国国家统计局的最新数据显示:

1月,英国的通货膨胀率稳定在4%,涨幅与去年12月持平。消费者价格指数(cpi)环比下降0.6%。

尽管通胀率仍是英国央行目标的两倍,但分析师此前预计通胀率将升至4.2%,略高于英国央行4.1%的预估。

数据显示:最大的下行压力来自食品和家庭用品。核心通胀率——不包括能源、食品、酒精和烟草——稳定在5.1%。通胀涨幅低于预期,导致交易员加大了对英国央行降息的押注。交易员目前认为,当月降息25个基点的可能性为70%,高于数据公布前的40%。

数据公布后,英镑也小幅走低,下跌0.4%。

目前英国兑换人民币汇率为:1 GBP = 9.0192 CNY

兑换英镑汇率为:1 GBP = 1.25398 USD

【2月英国租金年涨幅8.3%】

Zoopla数据显示:2024年2月,英国的平均月租金为1220英镑,较去年增长了8.3%。

如下图所示:最近三个月英国平均月租金的上涨

英国平均房租最高的是伦敦(2,119英镑),而最低的是英格兰东北部(695英镑)。

其中,租金涨幅最大的是英格兰东南和英格兰东部、威尔士、东米德兰兹,涨幅都在9%以上。

【宽带和移动提供商费用上调】

随着今天通胀数据的公布,大多数Virgin Media和O2的客户账单将上涨8.8%。

一般来说,宽带和移动提供商要么使用12月份的通货膨胀率(4%),要么使用1月份的零售价格指数(今天上午的数据为4.9%)来计算4月份的年度价格涨幅。然后再加3.9%。

包括维珍媒体和O2这两家英国最大的运营商在内的公司使用的是后者的数据,这意味着他们将为许多客户提高8.8%的价格。

这意味着,从4月开始,这个涨幅将影响sim卡资费、标准资费、移动宽带资费和智能手表资费等。

同时,包括BT、EE和PlusNet在内的公司都使用较低的CPI通胀数据(总共7.9%)来计算他们的涨幅。天空广播公司上周宣布,其宽带和电视客户的费用将平均上涨6.7%。

【房东信心增强】

随着房产资本增值的希望提高,房东信心增强。

这些结果来自最新的2023年第四季度BVA BDRC房东小组研究报告,并在去年第三季度之后继续显示了房东的乐观。

约63%的房东报告称,过去三个月租户需求增加。

从地区来看,英格兰西北地区的房东报告租户需求增长最为强劲,其次是约克郡和亨伯。

Foundation Home Loans的销售总监格兰特·亨德利(Grant Hendry)表示:

在经历了非常具有挑战性的2023年之后,房东们对未来可能带来的影响持谨慎态度,尤其是在持续融资方面,以及租户需求、租金收益率和资本增长方面,这也许并不奇怪。

显然,租户需求一直处于非常高的水平,再加上供应形势和房东需要支付更高的抵押贷款成本,这意味着过去12个月许多地区的租金大幅上涨。

【伦敦百万英镑购房热点地区】

莱坊(Knight Frank)报告称:与18个月前相比,2023年超过100万英镑价格门槛的热门购房地段离伦敦市中心更远。

其中,英格兰和威尔士的11个地区成为了“100万英镑邮编区”。

上榜的地区包括沃金(GU23)、阿什特德(KT21)、海沃德希思(RH17)、伯克汉姆斯特德(HP4)和南牛津(OX44),以及一些更偏远的地区:湖区国家公园的兰开夏郡的安伯赛德(LA22)、萨福克郡的索斯沃尔德(IP18)、科茨沃尔德的百老汇(WR12)和埃克塞特的EX3地区(包括托普舍姆)。

对此,英国Resi研究主管汤姆·比尔(Tom Bill)表示:

去年房地产销售额增长的100万英镑以上的地区,包括几个距离伦敦90分钟通勤路程的地区。

ref:

https://www.ft.com/content/e7d96712-8b72-44f7-9854-7a8775acf599

https://news.sky.com/story/inflation-uk-latest-interest-rates-sky-news-money-blog-live-13040934

https://primeresi.com/where-are-the-uks-new-1mn-property-markets/

https://propertyindustryeye.com/landlord-confidence-strengthens-as-capital-gain-hopes-improve/

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