庫存過剩，泡沫橫行，這大概是稍有良知的經濟學家們對於中國房地產的共識。
據英國《金融時報》報道，在英國新冠爆發之前，許家印通過一系列的關係，買下了倫敦最貴的豪宅，涉資約2.1億英鎊（約16.7億元）。
據說這座豪宅能俯瞰著名的海德公園，居住面積比一個橄欖球場還要大。
許家印買這個房子是在高位接盤的，原主人是沙烏地阿拉伯的王儲Sultanbin Abdulaziz，其價值在2020年1月達到歷史新高，隨後就轉手了。
2021年4月，房屋持有人向轄區提交了翻新規劃，計劃再次花費超2億英鎊對此房屋進行翻新。
但目前，翻新計劃並未進行，這個房子的價格已經準備出售，許老闆原價掛牌，可無人問津。
和許老闆一樣尷尬的，還有「晴格格」王豔所住豪宅的持有公司——北京王府世紀發展有限公司。
據阿里資產拍賣平臺訊息，由盛京銀行股份有限公司朝陽分行持有的北京王府世紀發展有限公司債權在近期拍賣。
4690人圍觀，但最終因無人出價而流拍。
主要拍賣的資產為王府世紀大廈，法人是演員王豔的老公，其地理位置極佳，起拍價為11.2億元。
而演員王豔，則居住在王府世紀大廈頂端一套估值約1億元的豪宅裡，其自帶一個地面鋪著大理石地板的空中花園，推開窗即可俯瞰故宮全景。
她的老公王志才當年在國內時只是一個手錶廠的職工，後來去了香港，跟一富婆結緣之後進入房地產行業，賺到了第一桶金。
後來，他的身份就變成了港商，回到內地投資房地產賺了不少錢，也娶到了如花似玉的明星。
但現在，在債務危機的情況下，也不得不低價出售藏嬌閣了。
眼看他起高樓，眼看他賣樓了。
這大概是對中國那些貪心的房地產商們，最好的註解。
從年初到現在，很多手上有多套房的朋友可能都在為手上的房產貶值感到焦慮。
據官方資料，北京、上海、廣州、深圳等一線城市在十一長假期間，房市成交規模較去年同期大幅下滑，其中北京跌幅高達64%。
20個重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期平均下降37.7%。
一般情況，一線城市比二、三線城市房地產下滑有更強的抵抗力，一線城市頂不住了，說明房地產銷售持續下滑的趨勢擋不住了。
而且，9、10月份是業界稱為「金九銀十」的售房旺季。
這樣的資料交出來，很多炒房客都慌了。
所以近一兩年來，無相君多次觀察到，一些城市的熱門板塊，不少人都原價，甚至打折賣出剛交付不久的新房。
這種現象俗稱「砸盤」，儘管同小區的業主都很不高興，但這就是現實。
我之前就提過，房地產的核心是城市化，是人口。
如今，中國城市化的進程已經快要完成，人口減少也是大勢所趨。
現在的獨生子女們，在幾十年過後，手上會持有多套房產（這個群體的父母，很多都有二套或以上的房子），供過於求的基本面不會變化。
所以從中長期來看，新房需求恐怕仍是減弱態勢。
而且從短期的預期來看，經濟的修復依然長路漫漫。
民眾在收入預期減少，且現實的必要支出消費不減的情況下，更會謹慎消費大宗商品，尤其對高昂商品房，更是非必要，不購買。
當然，在另一方面，地方財政普遍缺錢，樓市仍是經濟引擎的現狀下，想盡辦法刺激樓市也是現實所迫。
繼小麥換房、西瓜換房後，據澎湃新聞的不完全統計，今年以來，至少包括吉林省延吉、吉林省吉林、江蘇省泰州等19個地區出臺了農民工進城購房的相關政策。
從表格中可以看到，在這些優惠政策中，購房補貼、契稅補貼是常用的優惠措施。
部分政策甚至提及到了農民進城購房可享受戶口遷移、子女就近入學（含轉學）、養老保險、醫療保險等城區人口同等政策。
部分專家在這幾個月也是鼓起勁，勸農民進城。
從出臺的城市來看，這些城市大多以庫存壓力大、去化困難的弱二線和三四線城市為主。
從正面角度看，這些政策聚焦於農民這樣龐大的群體，一定程度上能帶動一部分的需求釋放。
但從側面看，這說明了城市人口已經接不了那麼大的盤子，只能去指望農民和農民工群體了。
但對於農民工來說，去城市買房有沒有必要，卻是個問號。
一方面，這幾年新農村的建設有目共睹，村村通路，鄉鎮配套也日趨完善，越來越多的政策也在向農村傾斜。
另一方面，城市的生活成本居高不下仍然是農民工進城的最大障礙。
比如動輒幾十塊錢一碗的麵條，處處都有停車費，孩子的教育費用，對於平日裡省吃儉用的農村朋友來說，都是昂貴的生活成本。
（國外論壇對於移居中國城市的討論）
此外，大量的農民真的進城生活，可能就會和城市本身失業工人形成生存競爭。
有困難，找老鄉。
但老鄉本不該是接盤的工具。
頂尖富豪都在賣房，為什麼要讓農民進城買房？
在短期刺激之後，我們能不能進一步思考，城市如何為這些農村人提供平等的保障和就業，給他們一個接近更加文明、更加制度性的向上流動渠道。
一個事實是：
當我們開始鼓勵農民進城的時候，不是農村出現了問題，而是城市出現了問題。