爱尔兰的房主们，大家心心念念、催了又催的“后花园盖房计划”终于有了实质性的重大进展！
虽然这个议题已经在爱尔兰政府的议事日程上躺了很久，甚至因为监管细则等问题多次“跳票”，但就在今日，内阁将正式批准一系列规划豁免新规。
这一次，爱尔兰政府不仅要给建房“松绑”，还打算在免税额度上再给房东们送个大礼。
以后盖花园房，不用再等审批了！
大家知道，在爱尔兰动土建房，最头疼的就是申请规划许可，手续繁琐且耗时极长。
根据最新提案，未来房主在现有房屋后方建造面积不超过45平方米的“模块化单元房”将豁免规划申请。
只要你家的后花园够大，符合这个面积标准，以后盖房直接动工就行，省去了无数行政审批的烦恼，但仍需严格遵守建筑规范与安全标准。
租金免税额度有望再往上提一提！
目前的“租房计划”允许房主每年通过出租房间获得最高1.4万欧元的免税收入。
原本花园房也被划在这个档位，但就在昨晚，联盟党领袖们深夜紧急会面，专门讨论了一件事：1.4万欧元的免税门槛是不是该往上提了？
为了鼓励更多人参与这个计划，爱尔兰政府正考虑调高这一免税额度。这意味着，你通过出租花园房拿到的收入，可能几乎不用交一分钱税给税务局。
让花园房合法进入租赁市场。
对于爱尔兰政府之前曾反对花园房进入私人租房市场的立场转向，总理米歇尔·马丁解释得非常实在。
他表示，现在盖一个高质量的模块化房屋，成本可能高达8万欧元。如果政府规定只能给自己孩子住，不能租给别人收回成本，那哪个房主会愿意掏这笔钱呢？
为了缓解爱尔兰科技、医疗等行业人才的“住房难”，政府决定采取更务实的态度：放开限制，让花园房合法进入租赁市场。
除了盖房，这些改造也“一路绿灯”。
这次不仅是针对花园房，一系列便民的规划豁免也将同步通过：
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房屋后部扩建：免审批的扩建上限从40平米上调至45平米。
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阁楼改造：加装老虎窗（Dormer windows）以后手续大减。
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零碎工程：前花园盖个自行车棚、垃圾回收处，或者是外墙保温工程，统统不再需要跑规划局。
虽然租户权益组织Threshold担心质量监管问题，但爱尔兰政府的态度是：先放开，再审查。 政策落地后会有两年的观察期，以后再根据情况微调。
不得不说，这波政策红利确实很有诱惑力。家里后花园空着的朋友们，是时候翻出皮尺量地了。
具体的政策细则仍须以官方最终发布的版本为准。一旦正式出台，我们将第一时间为您带来深度解读。