在加拿大最大的房地产市场——大多伦多地区，最近几个月房地产价格波动巨大，特别是那些在高利率环境下背负着巨额贷款债务的房主们面临抛售时，更显得十分凄凉。
最近媒体报道了一则多伦多大区的独立屋交易，这套房屋在尝试出售 11 次都以失败告终后，最终以血亏 80 万卖掉。
这套独立屋位于密西沙加洛恩公园 (Lorne Park) 街区的，拥有 4 间卧室、4 间浴室和一个相邻的双车库。
根据交易信息，这套房屋最后的开价已经降至 199.8 万，相比最终的成交价 180 万来说不算太糟糕，但如果查看其此前的交易价格，则真心替房主“肉疼”
这套房屋占地不足 1 英亩（196×184 平方尺），包括 4300 尺的居住空间，是卖家在 2021 年 6 月加价 40 万买入的房子。
但在接下来的两年里，卖家多次试图出售该房产，先后挂牌 11 次，挂牌价格从 339 万到 199 万不等，但都以失败告终。
最惨的是，这套房屋是 2021 年卖家是在开价 225 万的情况下，加价近 40 万加元，以 262.5 万的高价买入的。
从挂售照片可以看出，房屋处于空置状态，而卖家买入价格和卖出价格已经相差超过 80 万加元。
据报道，经过多次尝试后，该房屋最终是通过银行拍卖的方式售出。
银行拍卖与常规房屋销售不同，这是写入抵押贷款的条款，授权抵押人在违约情况下出售其房产以偿还贷款。
在这些情况下，贷款人在公开市场上强制出售并获得他们所欠的所有资金，而房主则保留任何多余的利润。而在房产清偿中，贷款人通常会取得所有出售利润并拥有房产所有权。
卖家是 262.5 万元买入的该房产，如果以 20% 首付计算，银行贷款高达 210 万。这就意味着现在的 180 万售价还不够还清贷款债务。换句话说，就是房子没了，房主的债还没还完。
根据大多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，尽管 2023 年“创纪录的移民”仍然提振了总体住房需求，但更多的需求是针对租赁市场的。这使得该地区房屋销量不足 7 万套，远低于历史平均水平，是过去 20 年来最低。
房屋销量比 2022 年下降 12.1%，房价同比下降 5.4%，均价跌至 $1,126,604。
对于那些买在高位、又承担了巨额抵押贷款的房主们来说，这可能是最难熬的冬季。