专家预测2024年大华府地区的房产市场将逐渐摆脱停滞，尽管变化不会太大。(美联社)
大华府地区的房地产专家预测，到2024年，本地区的房产市场将逐渐摆脱停滞，尽管变化不会太大。据媒体Axios报导，2024年将会有更多房源上市，但库存问题将持续存在，市场需求和竞争仍将保持激烈。过去一年，众多房主和买家都在观望，等待利率下降才采取行动。房地产网站Bright MLS的首席经济分析师司徒兰特(Lisa Sturtevant)表示，2024年将迎来更多的房源上市，为潜在买家提供更多选择，但市场竞争将依然激烈。大华府地区的房地产经纪人Russell Brazil指出，首次购房者可能会遭遇负担能力的挑战，因为贷款者将难以与现金买家竞争。专家普遍认为，如果经济保持稳定，利率可能会降至约6%左右。然而根据Bankrate的首席金融分析师麦克布莱德(Greg McBride)的分析，如果经济陷入困境，抵押贷款利率可能会大幅下降。受通膨和联邦储备系统的影响，抵押贷款利率将如何变化尚不明朗。相对较低的抵押贷款利率可能不会明显吸引购买者，相反，需求激增和库存短缺可能会推高房价。在2023年，史上最高的抵押贷款利率和库存紧缺是大华府地区的房地产市场的两大阻碍。一年来，房屋价格保持相对稳定，抵押贷款利率使得许多买家持观望态度，愈来愈多的人选择以现金方式购房。在这样的情势下，华府地区的房价自1月以来上涨约22%，较去年同期增长3.5%，大华府地区内的房产库存减少了21%。今年10月，密苏里州堪萨斯城(Kansas City)陪审团裁定佣金被过度高估，”全国房地产商协会”(National Association of Realtors, NAR)败诉。这一案件有望改变房仲佣金的6%规则。住宅房产的佣金运作模式有可能将发生重大变化，并影响明年的房地产市场。