在加拿大租房还是买房？这是一份新报告旨在回答的问题。
一家房地产网站Zoocasa分析了全国 26 个市场，以了解租房还是买房更便宜。
最近这家网站发布的报告称：“在租金上涨和抵押贷款利率上升后又开始缓慢下降的背景下，加拿大人想知道今年是买房还是租房的一年。”
租赁和购买的比较
为了比较租赁和拥有的成本，Zoocasa 做出了一些假设，以确保其报告的一致性。
该房地产机构表示，它使用了基于 12 月份挂牌价格的Rentals.ca 的平均租金价格，这意味着这些价格是基于新租约的。
Zoocasa 使用一居室和两居室单元的平均租金价格，计算抵押贷款时假设首付为 20%，并且 25 年内固定的五年利率为 4.84%。
抵押贷款金额是根据每个城市 2023 年 12 月的平均房屋销售基准以及收集数据时的最佳利率计算的。
“抵押贷款金额基于五年期固定抵押贷款利率，并不反映当前利率。”Zoocasa 发言人在一封电子邮件中表示，“潜在买家的实际抵押贷款利率将取决于他们的财务状况。”
注意：这两个指标均基于居民签订的新合同（无论是租赁合同还是抵押贷款合同），并且平均值并不一定反映每个市场中平均租户或房主实际支付的费用。租户或业主支付的费用可能会减少或增加，具体取决于他们签订租赁或抵押贷款的时间、财产类型和其他因素。
研究中使用的价值不包括水电费和财产税等额外费用。
生活成本较低的市场
根据分析，Zoocasa 发现了一个买房比租房更便宜的市场。
在温尼伯，去年 12 月的平均租金为每月 1,526 元，而根据平均住房成本计算的抵押贷款金额为每月 1,521 元。
报告指出：“虽然这是我们名单上唯一平均抵押贷款付款低于平均租金的市场，但里贾纳和魁北克市与此非常接近。”
魁北克市的租金和抵押贷款付款之间的差距为 54 元，里贾纳为 62 元。
埃德蒙顿的平均房价为 40 万元，被认为是第二个最实惠的抵押贷款市场。根据当月利率，新抵押贷款的买家 12 月份的平均每月付款为 1,697 元。相比之下，该市新租约的月租金约为 1,444 元。
报告指出，哈利法克斯、蒙特利尔和萨斯卡通的每月抵押贷款和租金之间的差距也相对较小，这些城市的抵押贷款付款额比租金高出 500 元。
报告指出，在加拿大的大多数市场，如温哥华、多伦多、不列颠哥伦比亚省萨里、安大略省伯灵顿和卡尔加里，租房比支付抵押贷款便宜。
Zoocasa 指出，与住房所有权相关的较高成本会影响租赁市场，因为房东通常需要提高租金来支付其出租房产的抵押贷款。随着租金成本上升，能够离开租赁市场成为房主的人越来越少。
首付存在障碍
虽然该报告旨在为潜在的租房者和买家提供一些选择的参考，但一位专家警告说，对于大多数加拿大人来说，买还是租的问题并不那么简单。
渥太华大学住房研究员卡罗琳·惠茨曼 (Carolyn Whitzman) 接受 CTVNews.ca 采访时表示：“一个普通年轻人，需要在安大略省呆了 22 年，才攒够了 20% 的房款。”
惠茨曼说，Zoocasa 的报告提出了在加拿大一些城市拥有房屋而不是租房的理由，但这些数字只反映了部分情况。
她说，“房价需要下降约 60%，实际上需要下降到加拿大全国房价的三分之一左右，大多数人才能买得起房。“
惠茨曼说，该报告假设加拿大人可以支付 20% 的首付，在他们想要的城市购买一套房子，但对于年轻的加拿大人来说情况并非如此，他们往往在房价上涨的时候以高租金去租房。
惠茨曼说：“旧模式的前提是，当你是租房者时，你会攒钱来支付首付。” “一直以来，人们都对住房阶梯有这样的假设，即你从年轻时租房，然后上升到在某个时候买房，但这个阶梯已经被打破了。”
Whitzman 在她 31 岁的儿子身上看到了这个问题，他正在渥太华付房租，想要买房，但无法支付首付，因为他的财务状况与生活成本息息相关。
“我想说，如果你是 83 年后出生的人，那你就有麻烦了，”她说。
解决加拿大的住房危机
惠茨曼表示，她无法想象房价会降至她认为可以承受的水平的“简单情景”。
她引用了加拿大住房和抵押贷款公司 的一份报告，其中指出，到 2030 年，将需要超过 2200 万套住房，才能使全国每个人都能负担得起住房。
她说，认识到这一点，各级政府都需要投资，让租房变得更便宜，让人们能够存钱买房，或者让长期租房成为更实惠的选择。
但她表示，即使租金突然变得更便宜，房价也必须得到解决。
许多人购买房屋作为投资，以便在退休或缩小规模时兑现。惠茨曼解释说，要想实现这一目标，就取决于在出售时能否找到成本更低的住房。
“整个制度是在 20 世纪 70 年代初建立的，当时的想法是你不需要有一个真正好的养老金计划，因为你所需要做的就是存钱并在适当的时候卖掉你的房子，”她说。
但惠茨曼表示，由于多种因素综合作用，包括人们的寿命更长以及在租赁市场停留的时间更长，该系统不起作用。
“现行制度既不能帮助老年人，也不能帮助年轻人，”她说。