政府推行的《住房法》欲抑制房價上漲，顯然未達預期效果。房屋租金不減反增，創歷史新高，馬德里有八個區三居室房屋的月租已超過2000歐元。

薩拉曼卡街區最貴。（圖片來源：《阿貝賽報》網站截圖）

《阿貝賽報》報道，Activum房地產諮詢公司的研究表明，在Salamanca區租一套三居室公寓的平均價格接近4000歐元。Chamberí緊隨其後，平均價格為3572歐元，市中心平均3390歐元，Retiro平均3228歐元，Chamartín平均2855歐元，Tetuán平均2374歐元，Moncloa平均2198歐元，Hortaleza平均2118歐元。

兩居室住宅月租超過2000歐元的地區有六個。Chamberí位列第一，每月2579歐元，市中心緊隨其後，每月2572歐元，Salamanca每月2487歐元，Moncloa每月2342歐元，Chamartín每月2243歐元，Retiro每月2212歐元。Tetuán和Hortaleza低於2000歐元，分別為1771歐元和1550歐元。

馬德里租金最高的街區。（圖片來源：《阿貝賽報》網站截圖）

為何租金上漲看似無法遏制呢？諮詢專家指出，住房短缺讓租賃市場陷入窘境，導致租金飆升。「對公寓的需求極大，而供應增長遠遠低於馬德里新房的建設速度。當前市場上最大的問題是房源匱乏，價格高得讓很多家庭難以負擔。」Activum總經理Cristina Balaguer抱怨道。

根據Idealista房地產入口網站報告，專家一致認為，「《住房法》產生了毀滅性的反作用效果：本來是想解決租金問題，但卻給租戶帶來了不同程度的痛苦。」新法規導致房屋供應減少，價格持續強勁上漲，租金同比上漲了12%。

在房屋供應稀缺的情況下，因法律的強制措施，許多業主已決定取消私有住宅租賃。Idealista報告顯示，馬德里永久出租住房的供應量下降了26%。許多業主轉向短期或旅遊出租，為規避新法律要求的租金漲幅不得超過2%。而實際上，過去三個月以來，馬德里短期租金飆升了28%。

Fotocasa代表認為目前不太樂觀：「我們正面臨著一場住房危機。租房的難度達到了最高水平。」

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