大事不妙！舊金山灣區的商業房產市場好像真的出現了一些「危險信號」~
上週五，全球頭號房產商聯實集團（Lendlease）突然宣佈，終止與Google公司（Google）在灣區的房地產項目開發。
為什麼這個價值$150億的項目會戛然而止呢？聯實集團表示，他們和Google在確定「鑑於當前的市場狀況，現有協議不再互利」後，都同意終止這個合作項目。
這個訊息也進一步表明，灣區的商業房地產市場確實正在經歷不小的震盪。
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Google與聯實集團強強聯手
$150億灣區房產項目夭折
時間倒回到2019年，Google當時就表示，將在未來的10-15年內和聯實集團重新開發，其位於舊金山灣區的幾個主要園區。
這是一次令人矚目的「強強聯手」。兩家公司決定斥資$150億，在聖何塞（San Jose）、桑尼維爾（Sunnyvale）和山景城（Mountain View）建設15,000套住宅，其中經濟適用房佔比達到了25%。
根據Google當時的說法，這個大項目不僅是為了滿足公司員工的辦公和居住需求，更是為了緩解這幾個城市的住房短缺和無家可歸問題。
尤其是對聖何塞而言，Google的這個項目成為了該市最大的單一開發項目，包括4,000套住宅、可供20,000多名員工使用730萬平方英尺的辦公空間、50,000平方英尺的商業空間，以及Diridon車站附近15英畝的公園和公共空間。
此外，Google還承諾為聖何塞提供2億美元的社區福利和近6,000個建築工作的崗位。
對於住房成本居高不下的灣區人來說，這是個非常有吸引力的好項目，於是2021年聖何塞市議會就批准了該項目。但沒想到，竟然這麼快就夭折了。
雖然Google和聯實集團的停工聲明來得有些突然，但其實是有跡可循的。
今年早些時候，Google暫停了聖何塞市中心西區的園區建設工作。不過當時Google還表示，仍在尋找「如何以最適合其未來需求的方式」推進聖何塞園區的建設。
而在5月份，Google公司還宣佈轉租其位於山景城和桑尼維爾的辦公空間。這個面積140萬平方英尺辦公空間，大部分都是空蕩蕩的，沒有人。
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疫情後Google業績增長下滑
開啟大規模裁員只為削減成本
在美國利率飆升和遠端辦公興起的背景下，灣區的商業房產受到嚴重打擊。更別提Google自身遭遇的「經濟危機」了。
在新冠疫情之前，Google在房地產領域充滿野心。2018年和2019年，他們僅在舊金山就租賃了四處辦公室。
但從去年起，科技大廠們的業務增長都變得相對緩慢了，很多公司為了削減成本，開啟了裁員模式，Google也不例外。
今年1月份，Google宣佈大規模裁員，到現在一下就裁掉了6%的員工數量，總共12,000名。
如今，Google的裁員仍在繼續。據報道本週，其語音助手部門裁掉了20名資料分析師，這是自9月份以來這家科技巨頭的第三輪裁員。
10月份，Google母公司Alphabet旗下的Waymo部門也進行了今年的第三輪裁員。
由此可見，Google停止房地產開發項目或許真是「心有餘而力不足」了。
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舊金山灣區商業房地產市場受挫
同樣的，聯實集團也有屬於自己的困境。
作為全球範圍內的頭號房地產開發商、最大的地產上市公司之一，聯實集團在8月份，也停止了位於舊金山市中心47層高的Hayes Point房產項目。
這同樣是個大項目，價值$12億！目前，他們正在尋找租客或者是共同投資者。
聯實的高管指出，高通脹、供應鏈短期和流行病的干擾導致房地產市場逐步惡化。於是他們也在7月份，裁掉了740名員工，佔總員工的10%。計劃可削減$5200萬-$6500萬的成本。
對於停止與Google共同開發園區項目，聯實表示：「Google對他們的房地產投資進行了全面審查，並且我們雙方都認為，鑑於當前的市場狀況，這個項目不再是互利的，因此決定終止合同。」
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Google的房產項目會爛尾嗎？
Google和聯實分道揚鑣後，這些項目會就此「爛尾」嗎？
聖何塞市長馬特·馬漢 (Matt Mahan) 發表聲明稱，和聯實結束合作關係並「不會改變Google對聖何塞的承諾以及項目推進」。
馬漢說：「Google會讓最好的開發商參與該項目，在我們的市中心建起4,000套新住宅。」
Google高級開發總監愛麗莎·阿爾娜（Alexa Arena）也表示，所有項目的都會繼續推進。
「正如我們之前所說的，Google一直在最佳化灣區的房地產投資，其中一部分工作是尋找不同的開發商一起來推動項目開發，並兌現我們的住房承諾。同時也感謝聯實團隊的付出。」