抵押貸款利率上升似乎對房價降溫作用甚微。

根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 指數，在全美國範圍內，9 月份的房屋價格較去年同期上漲 3.9%，高於 8 月份 2.5% 的年漲幅。而現在， 30 年期固定抵押貸款的平均利率已攀升至 8% 。

在報告強調的全美 20 個大都市市場中，底特律的年度增幅最大，達到 6.7%，其次是聖地亞哥，增幅為 6.5%，紐約為 6.3%。20 個城市中，拉斯維加斯、菲尼克斯和俄勒岡州波特蘭等三個城市的房價較去年同期有所下降。這些城市是 Covid-19 大流行最初幾年中漲幅最大的城市之一。

標普道瓊斯指數董事總經理克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)在一份新聞稿中表示：「雖然今年抵押貸款利率的上漲肯定抑制了房屋銷售數量，但待售庫存的短缺對房屋價格起到了堅實的支撐。」

與此同時，最近幾周利率有所下降，導致抵押貸款需求略有增長。

今年迄今為止，全美房價上漲了 6.1%，遠高於 35 年以來全年漲幅的中位數。

拉扎拉補充道：「除非利率上升或外部事件導致整體經濟疲軟，否則本月報告的房地產價格普漲的範圍和強度與對未來結果的樂觀看法是一致的。」

租金呢？

隨著房價持續上漲，租金也在不斷上漲。

根據 Apartment List 的資料，11 月份全美國租金中位數較 10 月份下降了 0.9%。已較 2022 年 8 月的歷史高點下跌 3.5%。然而，每月租金比三年前增加了近 250 美元。

由於季節性和供應因素，房屋租金正在下降。在該行業的建築熱潮之後，今年的新公寓供應量創下了歷史新高。

報告稱：「隨著聖誕元旦假期的臨近，空缺變得越來越難填補，因此現在是租房者在租房談判中擁有最大影響力的時候。」

明年供應增加將繼續減緩租金增長。全美國範圍內，公寓空置率目前為 6.4%，略高於疫情前的平均水平，明年可能會進一步上升。

Bleakley Financial Group 首席投資官Peter Boockvar 表示：「春季租金增長將再次季節性回升，但很明顯減速已經到來，並且最終將通過消費者物價指數 (CPI) 資料反映出來。」

「雖然這裡的通脹將在 2024 年進一步降溫，但我們正在為未來幾年的通脹重新加速做好準備。也就是說，我們所知道的市場只關心此時此地，當抵押貸款利率高於 7% 並且買房的負擔能力很困難時，租房者肯定會期待經濟放緩，」他補充道。